تحولات قیمت اجاره روزانه آپارتمان در پایتخت و کلان شهرها
قیمت یکی از اصلی‌ترین شاخص‌ها در انتخاب و اجاره روزانه آپارتمان در تهران و دیگر شهرهای بزرگ ایران است. طبیعی است که شهر و محله آپارتمان مورد نظر، همچنین امکانات داخلی و دسترسی آسان از عوامل تأثیر گذار بر قیمت اجاره روزانه آپارتمان است.
با این حال عوامل بسیار دیگری نیز هستند که این قیمت گذاری را تحت تأثیر قرار می‌دهند. بازار مسکن به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین بازارها در جهان و ایران همواره به چرخه‌های دیگر اقتصادی مربوط بوده است. تغییر قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی که در قیمت تمام شده مسکن تأثیر زیادی دارند خود به قیمت انواع فلزات، مواد معدنی و بهای حامل‌های انرژی وابسته است.
با این وجود سعی می‌کنیم تا با بررسی آمارهای منتشر شده رسمی دولتی و جداول قیمت گذاری فعالان حیطه مسکن در تهران و کلان شهرهای ایران مانند اصفهان و شیراز، نمایی کلی از تحولات قیمت اجاره روزانه آپارتمان در پایتخت و کلان شهرها ارائه دهیم.
نقش گزارش شامخ در بررسی تحولات قیمت اجاره آپارتمان در تهران و کلان شهرها
هر ماه اتاق تعاون ایران، به طور منظم گزارشی با عنوان طرح شامخ مدیران خرید بخش ساختمان، موسوم به گزارش شامخ را منتشر می‌کند که در آن از مدیران شرکت‌های ساختمانی و سازنده‌ها در خصوص موارد مربوط به ساخت‌وساز، مصالح و قیمت مسکن، نظرسنجی به عمل می‌آید.
عدد حاصل از این نظرسنجی با عنوان شامخ کل، شرایط و فضای کلی بازار مسکن و ساخت‌وساز را با در نظر گرفتن این موارد اساسی مانند میزان فعالیت سازنده‌ها، قیمت مصالح ساختمانی و موجودی مصالح در اختیار سازندگان برای ساخت‌وساز، قیمت تمام شده ساخت، انتظارات آنها از شرایط پیش‌روی بازار مسکن و ساخت‌وساز و غیره ترسیم می‌کند.
همچنین در نهایت و در پایان جریان نظرسنجی، عدد مربوط به هر کدام از این شاخص‌ها به تفکیک و تفصیل منتشر می‌شود که شرایط فعلی و نسبت تغییرات این شاخص‌ها به نسبت ماه مشابه در سال‌های قبل و ماه‌های گذشته همان سال نشان می‌دهد.
بررسی این گزارش پیش بینی قیمت اجاره روزانه آپارتمان را بسیار ساده‌تر خواهد کرد. هرچه قیمت فروش آپارتمان بالا رود به نسبت آن قیمت اجاره بهای ملک نیز افزایش می‌یابد.
همچنین روند سعودی دائمی قیمت اجاره بها امکان جهش قیمت اجاره روزانه آپارتمان را افزایش می‌دهد. زیرا مالکانی که قصد اجاره روزانه آپارتمان خود را دارند نیز با مشاهده افزایش دائمی قیمت فروش و اجاره، درخواست اجاره بیشتری خواهند کرد.
میزان چشمگیر نوسان قیمت اجاره روزانه آپارتمان در پایتخت
قیمت مسکن در تهران در طی دو سال گذشته با نوسانات و افزایش قیمت زیادی روبرو بوده است. افزایش قیمت خرید و فروش هم به‌صورت مستقیم و هم به‌صورت غیر مستقیم بر قیمت اجاره بها خصوصاً اجاره روزانه آپارتمان اثر می‌گذارد.
با افزایش بهای هر متر ساختمان الگوریتم محاسبه اجاره بها قیمت بالاتری را نشان می‌دهد همچنین افزایش قیمت خرید باعث می‌شود خرید و فروش مسکن دچار رکود شده و تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی مانند آپارتمان هر روز افزایش یابد. با رشد تقاضا برای آپارتمان قیمت اجاره بها نیز افزایش خواهد داشت.
در ماه گذشته دو شاخص بسیار پر اهمیت گزارش شامخ، قیمت تمام شده ساختمان و همچنین شاخص مربوط به قیمت خرید مصالح ساختمانی و تأمین تجهیزات مورد نیاز در امر ساخت و ساز، از نگاه مدیران ساختمانی و سازندگان ساختمان، رشد کم‌سابقه‌ای را در هر دو شاخص شاهد بوده است.
بررسی آمار این شاخص‌ها نشان می‌دهد، عدد شاخص قیمت تمام شده مسکن در گزارش شامخ دی‌ماه امسال به مرز ۸۰ و عدد مربوط به شاخص قیمت خرید مصالح و تجهیزات ساختمانی به مرز ۹۰ رسیده است.
بالا رفتن عدد این شاخص‌ها نشان می‌دهد که قیمت مصالح و توقع برای بالا رفتن قیمت تمام شده ساختمان در ماه اخیر به شدت افزایش یافته است. این در حالی است که این دو عدد در ماه قبل به ترتیب، کمتر از ۷۵ و ۸۴ بوده است. پس از مهرماه سال ۹۹ و با گذشت ۲۷ ماه این اعداد دوباره به بالاترین سطح خود در تاریخ ایران نزدیک شده است.
در گزارش شامخ ساختمان مهرماه سال ۹۹، شاخص قیمت تمام شده ساخت تا عدد ۸/ ۸۲ و شاخص قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی تا ۶/ ۹۷ بالا رفت. اکنون بعد از ۲۷ ماه بار دیگر، عدد شامخ در این دو شاخص که نشان‌دهنده شدت تورم هزینه ساخت از یک سو و شدت تورم مصالح از سوی دیگر است به بالاترین حد خود رسیده است.
هرچند میزان این شاخص‌ها در ماه اول زمستان امسال به‌اندازه ناچیزی کمتر از ماه مشابه در سال ۹۹ است؛ اما با این حال گمانه زنی برای افزایش قیمت ساختمان را به همراه دارد. این گمانه زنی‌ها با توجه تشابه بازارهای موازی مسکن و بازار ارز با سال گذشته دوچندان قوت می‌گیرند.
سیر تحولات بازار مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد، تورم ماهانه مسکن در دی‌ماه سال ۹۹ به دو برابر میانگین تورم ماهانه ۹۹ در بخش مسکن رسید. در شرایطی که میانگین تورم ماهانه مسکن در طول سال ۹۹ همواره حدود ۵ درصد بوده است، تورم قیمت مسکن در مهر ۹۹ به ده درصد رسید.
رشد ده درصدی آن هم در یک ماه برای بازاری مانند بازار مسکن تهران عدد بسیار بزرگی به‌حساب می‌آید. از سوی دیگر، گزارش شامخ مهرماه ۹۹ با داده‌های خود نشان می‌دهد هزینه ساخت و قیمت تمام شده مسکن نیز در اوج خود بوده است که متأسفانه امسال نیز با شروع فصل سرما دوباره این روندهای سعودی به اوج خود رسیده‌اند.
با کنار هم قرار دادن قیمت مسکن در مهر ماه سال ۹۹ و تغییرات قیمت ارز در شهریور ماه همان سال اثر قیمت ارز بر نوسانات قیمت مسکن در تهران به خوبی مشخص می‌شود.
در واقع تأثیر جهش قیمت ارز در شهریور ماه سال ۹۹ با اندکی تأخیر در بازار معاملات مسکن مهرماه همان سال منعکس شده است؛ تحولات بازارهای موازی مسکن مانند بازار ارز معمولاً با تأخیر زمانی نسبی، به بازار مسکن سرایت پیدا می‌کند.
انتشار گزارش شامخ نیز افزایش شدید هزینه ساخت و قیمت تمام شده مسکن را نشان می‌دهد که خود سند روشنی بر اثر نوسان قیمت دلار شهریورماه بر بازار مسکن است.
متأسفانه گزارش مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران و آمارهای رسمی مربوط به تورم ماهانه و تغییرات حجم معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی پایتخت در دی‌ماه از سوی بانک مرکزی هنوز منتشر نشده است، با وجود تأخیر ۱۹ روزه در ارائه این گزارش همچنان بررسی گزارش شامخ ساختمان دی‌ماه که روزهای اخیر منتشر شد نشان می‌دهد، از نظر سازنده‌ها و مدیران صنعت ساختمان وضعیت بازار مسکن و ساخت‌وساز مهر ۹۹ بار دیگر در اولین ماه از فصل زمستان امسال تکرار شده است.
افزایش ۱۰ درصدی قیمت دلار در آذر و دی‌ماه امسال و ادامه این روند در روزهای گذشته مهر تأییدی بر گزارش شامخ مسکن مبنی بر افزایش قیمت تمام شده و هزینه‌های ساخت خواهد بود.
روندی که در ماه‌های اولیه تابستان با آنکه هنوز با قیمت‌های مصوب فاصله بسیاری داشت خوشبختانه مقداری افت کرده بود مجدداً بعد از گذشت ۲۷ ماه دوباره زنگ‌های خطر در مورد افزایش قیمت اجاره آپارتمان در تهران را به صدا درآورده است.
البته عدم انتشار گزارشات لازم برای بررسی قیمت‌ها به‌صورت ماهانه خود می‌تواند باعث نوسان در قیمت و توزیع مصالح ساختمانی شود که دست آخر به افزایش قیمت آپارتمان در تهران می‌انجامد.
بانک مرکزی نیز در آخرین گزارش خود در مورد وضعیت قیمت بازار مسکن در تیرماه امسال از افزایش ۴۷.۴ درصدی اجاره مسکن در شهر تهران خبر داد که به نسبت تیرماه سال گذشته ۵۲.۳ درصد افزایش داشته است.
ستاد ملی مقابله با کرونا در سال ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ با افزایش حداکثر ۲۵ درصدی اجاره بهای مسکن در تهران، ۲۰ درصدی در کلان‌شهرها و ۱۵ درصدی در سایر مناطق شهری نسبت به رقم اجاره همان واحد مسکونی در ماه مشابه سال قبل از آن موافقت کرد.
این قیمت گذاری به این معناست که قرار شد قیمت مسکن در دو سال گذشته حداکثر ۴۵ درصد رشد کند اما متوسط روند رشد ۴.۵ درصدی اجاره آپارتمان در تمامی نقاط شهری و تهران متأسفانه باعث رشد ۸۳ درصدی قیمت مسکن در دو سال گذشته شده است.
افزایش قیمت اجاره آپارتمان به افزایش بی‌سابقه قیمت اجاره روزانه آپارتمان در پایتخت منجر شده است. این افزایش قیمت بی‌رویه متقاضیان اجاره روزانه مسکن در تهران را مجبور کرده تا به‌صورت روزانه قیمت‌ها را کنترل کنند. همچنین بررسی قیمت اجاره بها در نقاط مختلف شهر به‌منظور پیدا کردن واحدهای مقرون به صرفه ضروری می‌نماید.
نوسان قیمت برای اجاره روزانه آپارتمان در کلان شهرها
به‌خاطر دارید که نرخ مصوب دولت در سال ۱۴۰۱ برای رشد حداکثری اجاره بها در کلان شهرها برابر با ۲۰ درصد بود اما مانند تهران و حتی شهرهای کوچک این نرخ در معاملات واقعی رعایت نشده و افزایش قیمت اجاره آپارتمان بیشتر از حد پیش بینی شده بوده است.
با بررسی قیمت اجاره روزانه آپارتمان در کلان شهرهای مختلف خواهیم کوشید معیار مناسبی برای مقایسه رشد قیمت مسکن و اجاره بها در شهرهای بزرگ ایران به دست دهیم.
این اطلاعات از طریق بررسی آمارهای رسمی محدود و همچنین تحلیل قیمت فعالان اقتصادی در حوزه ملک در کلان شهرها به دست آمده است. امید است با مطالعه این قسمت از متن بتوانیم به شما برای اجاره آپارتمان در کوران نوسان قیمت مسکن کمک کنیم.
اصفهان
اصفهان یکی از قدیمی‌ترین شهرهای ایران با جاذبه‌های توریستی فراوان است. سالانه تعداد زیادی از ایرانیان و مسافران خارجی برای بازدید از ابنیه تاریخی اصفهان وارد این شهر می‌شوند.
اجاره روزانه آپارتمان در اصفهان از متداول‌ترین اشکال معاملات املاک است از این رو بررسی قیمت مسکن در اصفهان برای تخمین قیمت اجاره آپارتمان در این کلان شهر تاریخی مهم به نظر می‌رسد.
قیمت اجاره املاک در اصفهان با اینکه در سال ۱۴۰۰ به طور متوسط ۴۸ درصد رشد داشته است با این حال امسال نیز این قیمت‌ها در برخی محلات بعضا تا ۷۵ درصد رشد داشته‌اند. در میان‌محله‌های اصفهان این محله‌ها از همه رشد قیمتی بیشتری دارند.
محله ملک شهر در اصفهان در سال ۱۴۰۰ بیشترین رشد قیمت مسکن در اصفهان را تجربه کرده است و با حدود ۷۵ درصد رشد در صدر این جدول قرار دارد امسال نیز تا به امروز قیمت اجاره آپارتمان در ملک شهر ۶۸.۲ رشد قیمت داشته که با روند افزایشی دلار پیش بینی می‌شود این درصد باز هم افزایش پیدا کند. محله‌های شاهین شهر و برازنده نیز در هر دو سال چیزی نزدیک به ۶۳ درصد گران‌تر از سال‌های گذشته معامله شده‌اند.
شیراز
شیراز پایتخت فرهنگی ایران و یکی از زیباترین شهرهای ایران است. محله‌های قدیمی شیراز مملو از خانه‌های کهن و زیبایی است که برای اقامت کوتاه مدت مسافران بسیار دلپذیر هستند. در کنار بافت سنتی شیراز محله‌های تازه ساز شیراز با مجموعه امکانات و شهرسازی زیبا چشم را به خود متوجه می‌سازند.
اما شیراز هم مانند دیگر نقاط ایران در سال گذشته هر ماه با افزایش قیمت مسکن روبرو بوده است. این روند افزایشی شاید به نسبت تهران و اصفهان کندتر بوده باشد اما باز هم از قیمت مصوب دولت حدود ۱۰ درصد به‌صورت کلی در تمام نقاط بالاتر بوده و با میانگین ۲۸.۷ درصد در سال ۱۴۰۰ و ۳۲.۴ درصد از آغاز سال ۱۴۰۱ بالاترین قیمت‌های تاریخ خود را شاهد است.
این در حالی است که استان فارس جزو معدود استان‌هایی است که میزان رشد قیمت اجاره بها در آن در سال ۱۴۰۰ معادل ۲۴.۳ درصد و امسال چیزی برابر با ۱۸.۷ درصد بوده که در مقایسه با بسیاری از استان‌ها وضعیت بهتری دارد.
تبریز
مالکان مستغلات در تبریز هم زیر بار حرف مصوبات دولتی نرفته و اجاره‌بهای واحدهای مسکونی را هر لحظه بالاتری می‌برند. با اینکه آمارهای رسمی می‌گوید میانگین رشد قیمت اجاره مسکن در خرداد با رشد ۲.۳ درصدی نسبت به اردیبهشت همراه بوده است ولی در عمل برخی از محله‌ها شاهد افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی اجاره خرداد نسبت به اردیبهشت ماه هستند.
متأسفانه در تبریز هم مانند بسیاری شهرهای دیگر مالکان با کمک مشاوران املاک قصد بالا بردن قیمت‌ها را دارند. با اینکه مصوبه دولت اجازه بیرون کردن مستأجر را به دلیل افزایش قیمت بیش از ۲۰ درصد نمی‌دهد با این حال این افراد با بهانه‌های مختلف عذر مستأجرانی که توان پرداخت این اجاره را ندارند می‌خواهند. همین آشفتگی بازار هم به انفجار قیمت‌ها در برخی محلات دامن می‌زند.
قیمت مسکن در تبریز از آغاز کار دولت سیزدهم به غیر از ۲ ماه، همواره روند صعودی داشته است و از ابتدای امسال تاکنون ۵۵ درصد گران‌تر شده است.
یکی از دلایل افزایش بی رویه قیمت مسکن در تبریز بی ثباتی قیمت مصالح و قیمت تمام شده مسکن است. این امر در دو سال گذشته در کنار افزایش لجام گسیخته قیمت فروش مسکن به رکود در ساخت و ساز منجر شده که خود یکی از عوامل مؤثر بر افزایش قیمت مسکن در دراز مدت است. تبریز همچنین از سهم کوچکی از سرمایه‌گذاری‌های دولتی در بخش مسکن برخوردار است.
مشهد
وضعیت قیمت اجاره آپارتمان در مشهد شاید از بسیاری از نقاط ایران حتی وخیم‌تر باشد. بنا بر اظهارات بسیاری از مشاوران املاک و همچنین مردم اجاره‌بها در تمامی نقاط شهری مشهد حداقل ۵۰ درصد افزایش‌یافته است این درحالی است که آمارها نشان می‌دهد که این قیمت برای واحدهای کوچک‌تر و محله‌های ارزان قیمت‌تر گاها بیش از ۱۰۰ درصد بوده است به‌طوری که اجاره یک سوئیت ۹۰ متری در کوی امیر که تا سال گذشته با صد میلیون تومان رهن چیزی حدود ۸۵۰ هزار تومان بود امسال با همان پول پیش به ۳ میلیون تومان اجاره نیاز دارد.
این شرایط در فصول پر مسافر سال برای اجاره‌های روزانه می‌تواند بسیار پرهزینه‌تر از اجاره عادی نیز باشد. مشهد بعد از تهران پرجمعیت‌ترین شهر کشور است و علاوه بر آن تعداد زیادی از افراد برای تفریح و زیارت سالانه به مشهد سفر می‌کنند. همین امر احتمال افزایش بی پروای قیمت مسکن در ماه‌های آینده را افزایش می‌دهد.
اجاره روزانه آپارتمان، اقتصادی و مقرون به صرفه
با ترسیم نمایی کلی از وضعیت مسکن در تهران و کلان شهرها می‌توان به سادگی حدس زد که اقامت در یک هتل یا اجاره خانه ویلایی حتی برای چند روز تا چه میزان می‌تواند هزینه داشته باشد. متأسفانه این قیمت‌ها هر روز هم در حال گسترش است.
اگر قصد سفر به هر یک از شهرهای ایران را دارید و یا حتی می‌خواهید برای برگزاری میهمانی و یا اقامت موقت نزدیکان خود دست به کار اجاره شوید به شما حتماً توصیه می‌کنم به اجاره روزانه آپارتمان حتماً فکر کنید.
با بررسی قیمت اقامتگاه‌های مختلف در ایران متوجه خواهید شد که اجاره روزانه آپارتمان تا چه میزان می‌تواند در هزینه‌های شما صرفه‌جویی کند. با یک جستجوی ساده در جاباما می‌توانید قیمت اجاره روزانه آپارتمان در تهران و کلان شهرها را بررسی کنید. جاباما به شما امکان می‌دهد در برهه‌های زمانی مختلف و با طبقه بندی قیمت‌ها و امکانات مختلف بهترین آپارتمان برای اجاره را پیدا کنید.
ویژگی و امکانات آپارتمان برای اجاره روزانه
اجاره روزانه آپارتمان به غیر از قیمت اقتصادی‌تر، مزایای دیگری نیز را برای شما به همراه خواهد داشت. اجاره آپارتمان امکان انتخاب محله مورد نظر شما برای اقامت را ساده‌تر می‌سازد و می‌توانید به نسبت فعالیتی که در سفر خود می‌خواهید انجام دهید مکان‌های قابل دسترسی خود را تنظیم نمایید.
همچنین با امکان پختن غذا در آپارتمان به کاهش هزینه‌ها و رعایت رژیم غذایی خاص خود در هر شهر و محله‌ای کمک می‌کند. امکانات دیگری که می‌توانید از اجاره آپارتمان انتظار داشته باشید؛ اما باید از قبل هماهنگی لازم را انجام دهید.
- دسترسی به ماشین لباسشویی
- امکان برگزاری مهمانی
- امکان ورود حیوانات خانگی
- امکان استعمال دخانیات
